Bei einem Ertragswertgutachten erfolgt die Wertermittlung der bebauten und unbebauten Grundstücke auf Grundlage der tatsächlichen und zukünftig zu erzielenden Nettoerträge. Insbesondere eignet sich ein  Ertragswertgutachten zur Feststellung von dem Wert bei gewerblich genutzten Objekten sowie im Geschoßwohnungsbau.

• Mietwohngrundstücke
• Geschäftsgrundstücke
• Bürohäuser
• Ladengeschäfte
• Einzelhandelsimmobilien
• gemischtgenutzte Grundstücke
• Garagen
• Hotels
• Betreiberimmobilien (Seniorenheime, etc.)

Sie beauftragen uns, den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen eines Ertragswertgutachtens festzustellen. Dazu benötigen wir eine Vielzahl von Unterlagen, u.a. von einigen Behörden.

Daher stellen Sie uns hierfür eine Vollmacht aus, so dass die Ämter uns die erforderlichen Unterlagen aushändigen. Die Beschaffung aller Unterlagen wird einige Tage dauern. In der Zwischenzeit werden wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung vornehmen.

Eine Sichtung der Bausubstanz ist Grundvoraussetzung für das Ertragswertgutachten. Hierunter fallen u.a.:

• Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
• Energetische Prüfung wie Fenster, Türen, Isolation von Hauswand, Dämmung Geschoßdecken usw.
• Überprüfen von evtl. Undichtigkeiten / Feuchtigkeit
• Sichtung der Außenfassade, Balkone, Terrasse, Brüstungen auf Schäden
• Sichtung des Daches inkl. Regenrinne, Eindeckung, Gebälk, innerer Zustand des Dachstuhls
• Versorgungsleitungen / Hausanschlüsse, Installationen
• Haustechnik wie Elektroinstallation
• Garage und Überdachungen
• Gesamtzustand
• Wartungs-/Sanierungsstau

Im Anschluss, wenn alle von Ihnen besorgten und notwendigen Dokumente vorliegen, erstellen wir unter Einbezug des Grundstückes, der Lage und weiteren maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Ertragswertgutachten.