Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden:

Obligatorische Unterlagen

bei unbebauten Grundstücken

- aktueller Grundbuchauszug

- Auszug aus dem Liegenschaftsbuch

- Flurkarte / Lageplan

- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

- Erschließungsbeitragsbescheinigung

- Auskunftsmitteilung der Gemeinde (z.b. zu § 42 Abs. 10 BauGB)

zusätzlich bei bebauten Grundstücken

- Bauzeichnung, Maßstab 1:100 

- Objektfotos

- Baubschreibung

- Berechnung des umbauten Raums (Kubatur m³)

- Berechnung der Wohn- und Nutzflächen

- Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein

- Grenzbescheinigung

- Versicherungspolice der Brandversicherung

- Betriebsgenehmigung / Konzessionen

- Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen

- Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben

Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

- Kaufvertrag

- Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte

- Gebäudedaten

- Baukostenaufstellung / evtl. Kostenvoranschlag

- Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts-  bzw. Schenkungssteuer

- Mietverträge/ Protokolle der Eigentümerversammlung

- ältere Wertermittlungen, Standortanalysen / Branchenberichte

Nachfolgend die download - links für die Beauftragung eines Sachverständigen - Gutachtens:

RSVO Real Estate Management UG Sachverständigenvertrag 04-2018.pdf
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RSVO Real Estate Management UG Haftungsvereinbarung 04.2018.pdf
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Honorartafel 04.2018.pdf
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