Die Wertermittlung durch das Vergleichswertverfahren basiert auf der Überlegung, den Verkehrswert eines Wertermittlungsobjektes au der Mittelung von zeitnahen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke festzustellen.

Das Verfahren führt im Allgemeinen direkt zum Verkehrswert und ist deshalb den klassischen Wertermittlungsverfahren überlegen, denn Vergleichspreise für im Wesentlichen gleichartige Grundstücke bieten den sichersten Anhalt für die Verkehrswertermittlung.

Im Regelfall die einfachste und auch die zuverlässigste Methode, wenn genügend Vergleichspreise festzustellen sind. Dies ist bei unbebauten Grundstücken um vieles leichter als bei bebauten Grundstücken, da bei diesen nach der Natur der Sache Vergleichsobjekte weniger leicht zu finden sind.

Wenn ausreichende Vergleichsfälle zur Verfügung stehen, können sie den Verkehrswert allein auf Grund von Vergleichspreisen ermitteln. Aus diesem Grunde wird dem Vergleichswertverfahren der Vorrang vor allen anderen Ermittlungsverfahren eingeräumt.

Anwendung des Sachwertverfahrens

Sie beauftragen uns, den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen eines Vergleichswertgutachtens festzustellen. Dazu benötigen wir eine Vielzahl von Unterlagen, u.a. von einigen Behörden.

Daher stellen Sie uns hierfür eine Vollmacht aus, so dass die Ämter uns die erforderlichen Unterlagen aushändigen. Die Beschaffung aller Unterlagen wird einige Tage dauern. In der Zwischenzeit werden wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung vornehmen.

Eine Sichtung der vorhandenen Bausubstanz ist die Grundvoraussetzung für das Vergleichswertgutachten.

Hierunter fallen u.a.:

• Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
• Energetische Prüfung wie Fenster, Türen, Isolation von Hauswand, Dämmung Geschoßdecken usw.
• Überprüfen von evtl. Undichtigkeiten / Feuchtigkeit
• Sichtung der Außenfassade, Balkone, Terrasse, Brüstungen auf Schäden
• Sichtung des Daches inkl. Regenrinne, Eindeckung, Gebälk, innerer Zustand des Dachstuhls
• Versorgungsleitungen / Hausanschlüsse, Installationen
• Haustechnik wie Elektroinstallation
• Garage und Überdachungen
• Gesamtzustand
• Wartungs-/Sanierungsstau

Im Anschluss, wenn alle von Ihnen besorgten und notwendigen Dokumente vorliegen, erstellen wir unter Einbezug des Grundstückes, der Lage und weiteren maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Vergleichswertgutachten.